廈門首套房房貸利率為LPR-50BP，不與全國一致，自2023年1月31日起開始調(diào)整執(zhí)行

福建省具體利率情況如下

廈門房價(jià)為什么那么貴?

主要還是和人口，資金有關(guān)系，廈門常住的居住人口也是比較多的，有很多人在廈門這邊買房，肯定是能夠帶動廈門房價(jià)的上漲的。而有很多閩南人都會選擇去廈門那邊投資買房，另外廈門的資金流動也是非常方便的，吸金能力特別強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是比較不錯的。

2023年最新各大銀行房貸利率

1、中國工商銀行

首付款利息：5.79%;二套住房貸款的利息：6.13%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了25%。

2、成都銀行

首付款利息：5.73%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

3、建設(shè)銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.88%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利息比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了20%。

4、郵政儲蓄銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

5、中國銀行

首付款利息：5.78%;二套住房貸款的利息：6.075%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了24%。

6、中信證券股份有限公司

首付款利息：5.78%;二套住房貸款利率：6.02%;在這些貸款中，第一套住房貸款的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了18%左右，而二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了23%。

7、招商集團(tuán)

第一套住房貸款的利率：5.73-5.78%;二套住房貸款的利息：5.98%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了17-18%，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了22%。

8、農(nóng)業(yè)銀行

首付款利息：5.88%;二套住房貸款的利息：6.32%;在這些貸款中，第一套住房的貸款利率比基準(zhǔn)上漲了20%左右，而第二套住房貸款的貸款利率則比基準(zhǔn)上漲了29%。

提前還貸需要滿足哪些條件?

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

申請銀行房貸要注意什么

1、選對貸款銀行：現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)需求量非常的大，所以基本上所有的銀行都是有房貸業(yè)務(wù)的，購房者辦理貸款手續(xù)之前，就要先選一下貸款銀行。不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過現(xiàn)在購買期房，一般開發(fā)商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、注意貸款手續(xù)：辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購房者可不能什么都不知道就去了，辦理之前充分的準(zhǔn)備還是要有的，如果你是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

3、注意還款方式：大多數(shù)的購房者只知道貸款方式可以選擇，但卻沒有注意過還款方式，還款方式其實(shí)也是可以選擇的，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、準(zhǔn)備貸款資料：購房者提供的貸款資料是銀行審批房貸的重要依據(jù)，所以購房者準(zhǔn)備貸款資料也要注意一些，對于個人來說，要向銀行提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\信記錄。申請貸款時(shí)，要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評價(jià)，否則將影響日后的生活水平。

5、量力而行：雖然條件比較好的購房者可以承受多一些的貸款壓力，但是我們的生活可不只是貸款購買房屋，還有其他很多地方需要花錢，所以買房子一定要量力而行。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購房者要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。