兩部門最新發(fā)文，支持房地產(chǎn)市場政策期限延長至2024年底。7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

“房地產(chǎn)有關(guān)支持政策延期至2024年底”通知全文

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監(jiān)局;國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行;各信托公司、保險(xiǎn)公司、金融資產(chǎn)管理公司：

《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2023年7月10日

“房地產(chǎn)有關(guān)支持政策延期至2024年底”業(yè)內(nèi)人士如何看

業(yè)內(nèi)人士表示，此次延期有助于打消金融機(jī)構(gòu)對房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環(huán)境，有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。

此外，記者還從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計(jì)劃已確認(rèn)延續(xù)實(shí)施。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，有助于引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

改善金融支持政策環(huán)境

兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》延長有關(guān)政策適用期限，是綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，有利于引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。

整體來看，隨著《通知》的出臺，無疑將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機(jī)構(gòu)對房企貸款的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，進(jìn)一步改善金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。

同時，隨著《通知》的延期，商業(yè)銀行在2024年年底前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，不再需要擔(dān)憂貸款期限內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)分類下調(diào)。

去年“金融16條”發(fā)布實(shí)施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。今年一季度，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，在房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)上也有所反映。

不過，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的前5月房地產(chǎn)市場投資、銷售、房價等各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，二季度以來房地產(chǎn)市場有轉(zhuǎn)冷傾向。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大。1-5月全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%。

兩部門有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。