為確保存量房貸利率調(diào)整順利落地，人民銀行河南省分行向社會(huì)公眾公布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR) (2019年10 月(含))以來(lái)河南省各城市首套房貸利率下限(見(jiàn)下表)，同時(shí)提供了相應(yīng)階段全國(guó)首套房貸利率政策下限，供參考。

9月1日，中國(guó)人民銀行河南省分行公布河南省各城市首套房貸利率下限。

此次調(diào)整是銀行第二次調(diào)降存款利率，今年6月，國(guó)有大行、全國(guó)性股份銀行和城商行農(nóng)商行等中小銀行先后調(diào)整存款利率，對(duì)比兩輪調(diào)整發(fā)現(xiàn)，本次存款利率調(diào)降幅度大于前一輪5個(gè)基點(diǎn)左右。

2023央行房貸調(diào)整政策

首付比例調(diào)整

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，

二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

貸款利率下限調(diào)整

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)LPR利率加20個(gè)基點(diǎn)。

LPR利率最新調(diào)整消息

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

四、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

貸款買(mǎi)房該注意什么

1.申請(qǐng)房貸要量力而行

很多人認(rèn)為貸款的額度越高就越好，其實(shí)不是這樣的，因?yàn)橘J款額度高的話，那么還款的壓力也大，每個(gè)月要支付更多的利息，增加了還款壓力。

2. 提前準(zhǔn)備好貸款資料

為了提高貸款效率，在貸款之前要先準(zhǔn)備好資料，比如身份證復(fù)印件、收入證明、社保相關(guān)證明等。此外如果貸款人的信用卡還款有不良記錄的話，那么要先申請(qǐng)消除或者開(kāi)好相關(guān)的證明。

3. 提供真實(shí)資料

貸款人所提交的資料一定要真實(shí)，如果被銀行查出虛假信息，那么會(huì)帶來(lái)很?chē)?yán)重的后果。情況較輕的會(huì)直接影響到銀行的審查，就意味著不能再貸款，情況嚴(yán)重還要承擔(dān)商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，而且還要支付相當(dāng)數(shù)額的費(fèi)用。

4.事先要清楚還款方式

在貸款時(shí)要清楚還款方式都有哪些，有等額貸款和等額本金，其中等額本金的利息會(huì)少一些，但是每個(gè)月的還款的壓力比較大。等額本息的利息會(huì)高一些，但每個(gè)月還款的壓力會(huì)小很多。

5.申請(qǐng)貸款前不要用公積金

在申請(qǐng)貸款之前如果用了公積金的余額，那么在貸款時(shí)貸款的余額會(huì)清零，同時(shí)它的額度也會(huì)被清零，就意味著不能用公積金貸款了。

銀行房貸能貸多少?

銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%;同時(shí)，貸款年限不能超過(guò)30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過(guò)30年;確定了貸款年限，月還款能力不能超過(guò)家庭收入的50%。

綜合以上三個(gè)因素，取最小值就是貸款的最大額度。需要計(jì)算貸款人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。