2023首套房利率一覽表(房貸利率最新調(diào)整)

一、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款以相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。

1、目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

2、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個基點)。

2023年8月LPR報價是：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

注意：

自人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，多座城市下調(diào)首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。

二、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

存量房貸利率：

對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成了LPR浮動利率，要么轉(zhuǎn)換成了固定利率。

若轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，那和商業(yè)貸款一樣，每到重定價日會根據(jù)最新LPR報價計算新利率;若轉(zhuǎn)為固定利率，則無論LPR如何調(diào)整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執(zhí)行。

房貸利率怎么算的?

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

貸款購房有哪幾種?

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

房貸利率選固定還是浮動的?

無論是選擇固定還是浮動，各有各的優(yōu)勢。不過需要知道的是選擇固定和浮動是兩個截然相反的走向，是利益沖突的，在沒有解決未來利率走勢的情況下，兩個都是靠運氣的，都有百分之五十的機會，也許大家心里也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點去支持。

如果用戶選擇固定利率，那么以后還款的額度都不會變化，后續(xù)還款的額度不會變化。其實，一般享受貸款折扣的用戶可以選擇固定利率，因為基準(zhǔn)利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經(jīng)比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時可以選擇LPR+浮點數(shù)。

在重簽合同時，如果用戶選擇LPR+浮點數(shù)，那么在進行轉(zhuǎn)換時貸款利率不變，比如用戶現(xiàn)在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報價4.8%，那么浮點數(shù)為兩者的差值0.39%，以后LPR變化后，用戶的實際貸款利率為LPR-0.39%。

銀行辦理房貸要注意些什么問題?

去銀行辦理房貸要注意以下問題。

1、個人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息(尤其是近兩年內(nèi))。

2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現(xiàn)多頭借貸情況，征信因此變“花”，影響到房貸審批。

3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負債后再申請房貸。

4、申請時最好盡可能多地準(zhǔn)備一些經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。