浙江房貸利率政策下調(diào)2023最新消息

截至9月1日，浙江省房貸利率最新政策暫未公布，如有公布，將及時(shí)更新

2019年10月以來(lái)浙江省各城市首套房貸利率下限情況

利率能下調(diào)多少?

通知明確，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

中行、建行稱，目前房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定的。本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。

例如目前LPR是4.2%，您的貸款按加80個(gè)點(diǎn)執(zhí)行，則您現(xiàn)在實(shí)際貸款利率為5%(4.2%+0.8%)，如果您貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限為L(zhǎng)PR+10個(gè)點(diǎn)，則您存量貸款調(diào)整后不得低于LPR+10個(gè)點(diǎn)，調(diào)整后您的貸款利率最低為4.3%(4.2%+0.1%)。

工行、中信、郵儲(chǔ)等銀行稱，調(diào)整后的房貸利率水平不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限。各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)，具體利率調(diào)整幅度及規(guī)則以后續(xù)公告為準(zhǔn)。

首套房貸利率下限如何查詢?

各大銀行均表示，首套房貸利率政策下限人民銀行已公布，請(qǐng)查詢所在城市人民銀行省級(jí)分行官方網(wǎng)站相關(guān)公示。

截至9月2日，全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況。從全國(guó)層面來(lái)看，全國(guó)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限在不同階段分別為：2019年10月7日前為0.7倍貸款基準(zhǔn)利率;2019年10月8日至2022年5月14日為L(zhǎng)PR;2022年5月15日至今為L(zhǎng)PR-20BP。

不過(guò)，在因城施策背景下，各地區(qū)之間或同一地區(qū)不同時(shí)期所執(zhí)行的房貸利率下限差異較大。

房貸利率怎么算的

房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

辦房貸哪個(gè)銀行利息低?

銀行房貸利息一般都按央行基準(zhǔn)利率浮動(dòng)計(jì)算，不同銀行的上浮標(biāo)準(zhǔn)不同，以深圳地區(qū)各商業(yè)銀行的房貸利率為例，說(shuō)明哪家銀行房貸利息比較低。

1、中、工、建、農(nóng)、招、北京銀行：首套房利率上浮10%(五年以上利率5.39%)，二套房利率上浮15%(五年以上利率5.635%)。

2、交通銀行：首套房利率上浮15%(五年以上利率5.635%)，二套房利率上浮20%(五年以上利率5.88%)。

3、興業(yè)銀行：首套房利率上浮15%(五年以上利率5.635%)，二套房利率上浮40%(五年以上利率6.86%)。