2024最新房貸基準(zhǔn)利率

1、公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性房貸利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR為例，由于1年期LPR為3.45%、5年以上LPR為4.2%，因此：首套房利率下限：1年期為3.25%、5年以上為4%。二套房利率下限：1年期為3.65%、5年以上為4.4%。

房貸還款有什么技巧

1、房貸換崗。所謂房貸換崗就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新借貸銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原借貸銀行的錢，然后從頭在新借貸行處理借貸。如果你現(xiàn)在地點(diǎn)的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠房貸換崗，尋覓最實(shí)惠的銀行。

據(jù)了解，現(xiàn)在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，愈加情愿當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不足防止的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)、典當(dāng)費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低資金轉(zhuǎn)按”效勞，比方能夠免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩余的費(fèi)用大約千元不到。

2、按月調(diào)息。不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務(wù)。因?yàn)楣潭ɡ释瞥鰰r(shí)髦處在利率上升通道，所以在規(guī)劃時(shí)比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就當(dāng)即顯現(xiàn)出來。可是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因而，在現(xiàn)在降息趨勢(shì)下，市民曾經(jīng)若挑選的是房貸固定利率，那就趕忙轉(zhuǎn)為起浮利率才合算。不過，尚需提示我們的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定數(shù)額的違約金。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在請(qǐng)求購房組合借貸時(shí)，一方面盡量用足公積金借貸并盡量延伸借貸年限，在享用低利率優(yōu)點(diǎn)的一同，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)借貸年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能進(jìn)步每月商業(yè)借貸的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)出現(xiàn)公積金比例少、商業(yè)比例多的狀況。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性借貸，這樣節(jié)約的利息就很可觀。

4、雙周供省利息。雖然每個(gè)月依然歸還相同數(shù)額的房貸，可是因?yàn)椤半p周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款頻率高一些，由此出現(xiàn)的就是借貸的本金削減得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的借貸利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的借貸利息，本金削減速度加速。因而，還款的周期被縮短，一同也節(jié)約了借貸人的總開支。

5、提早還貸縮短期限理財(cái)人士表示，提早還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇且磺械奶嵩邕€貸都能省錢。比方，還貸年限現(xiàn)已超越一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。

房貸利率調(diào)降對(duì)房價(jià)有影響嗎

房貸利率調(diào)降后對(duì)房價(jià)有影響，原因如下：

1、首先，房貸利率調(diào)降后，買家的購買力會(huì)增強(qiáng)，他們可以擁有更多的購買能力，從而提高房地產(chǎn)的需求，從而推動(dòng)房價(jià)上漲;

2、其次，貸款利率的降低，使得購買者的購買成本降低，他們可以更多地投入到房地產(chǎn)投資中，從而推動(dòng)房價(jià)上漲;

3、此外，貸款利率的降低也會(huì)導(dǎo)致投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的信心增強(qiáng)，更多的投資者投資房地產(chǎn)，從而推動(dòng)房價(jià)上漲，從而使房價(jià)受到影響。

房貸審批不通過對(duì)征信有影響嗎

房貸被拒一般多久通知

一般房貸被拒后，銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)通知貸款人，如果貸款人提交的申請(qǐng)材料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有所差異，貸款具體審核情況及結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)人可以向聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

房貸被拒的原因有哪些

1、惡意逾期

如果貸款人使用信用卡造成逾期情況很多的話，故意在超過期限、額度內(nèi)透支并經(jīng)發(fā)卡銀行催收后，拒不歸還的行為，就屬于惡意逾期了。

2、征信多次被查詢記錄

大家要知道，個(gè)人征信不能經(jīng)常查詢，要是貸款人一段時(shí)間內(nèi)征信報(bào)表被查詢3-5次及以上，又顯示沒有獲得新貸款或申請(qǐng)信用卡，那說明“向很多銀行申請(qǐng)過貸款或信用卡均未成功”這樣對(duì)獲得貸款或申請(qǐng)信用卡會(huì)產(chǎn)生不利影響。

3、為他人擔(dān)保巨額債務(wù)

如果貸款人有打算貸款買房的，那不要替他人擔(dān)保巨額債務(wù)，替別人擔(dān)保時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自身能力而定，不能超過自己的能力，更不能將房產(chǎn)等生活必備品作抵押。

4、收入不符合貸款銀行要求

銀行審核貸款人資料時(shí)，會(huì)對(duì)貸款人收入進(jìn)行評(píng)估，會(huì)要求貸款人提供收入證明，如果貸款人的收入不能滿足銀行的要求，那么可能會(huì)被銀行拒之門外。

5、貸款人年齡過大

對(duì)于貸款人的年齡，銀行也有規(guī)定，一般貸款人年齡在18-65周歲，但對(duì)于50-65周歲之間的人群，貸款申請(qǐng)一般不被通過，因?yàn)橘J款人年齡太大，身體出現(xiàn)健康的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越高。

貸款買房利率一般是多少

貸款買房利率一般和貸款額度、貸款時(shí)間有關(guān)。

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要與購買者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

買房貸款需要的材料

1.貸款的申請(qǐng)書，要如實(shí)填寫信息。

2.本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有戶口本。

3.個(gè)人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準(zhǔn)備結(jié)婚證，沒有結(jié)婚開具單身證明。

4.個(gè)人收入的證明，比如工資流水賬單。

5.提供購房合同以及首付款的證明。

6.房子與其他人一起共有，另外一個(gè)人也需要提供身份證明等等。

貸款買房需要的條件

貸款買房需要的條件如下：

1.購買者年齡在18-60歲之間;

2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力;

3.合法有效的購房合同;

4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。