2024年房貸最新貸款利率是多少

1、公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性房貸利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR為例，由于1年期LPR為3.45%、5年以上LPR為4.2%，因此：首套房利率下限：1年期為3.25%、5年以上為4%。二套房利率下限：1年期為3.65%、5年以上為4.4%。

房貸商轉(zhuǎn)公要還完房貸嗎

1、已出房產(chǎn)證：若原房貸的房屋已出房產(chǎn)證，且以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，那么房貸商轉(zhuǎn)公需要還清原商業(yè)銀行貸款。具體流程是：

(1)先向原商貸銀行或公積金管理中心，提出商轉(zhuǎn)公的貸款申請(qǐng);

(2)待原商業(yè)銀行同意，且公積金管理中心審批通過后，通常是30日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)銀行貸款;

(3)結(jié)清原商業(yè)銀行貸款后就能解除舊的抵押登記，再辦理住房公積金貸款抵押手續(xù);

(4)公積金中心在收到新的抵押登記證明后，才會(huì)發(fā)放公積金貸款。

注意，房貸商轉(zhuǎn)公，公積金貸款額度不一定剛好等于原商業(yè)銀行貸款余額。若公積金貸款額度小于原商業(yè)銀行貸款剩余未還本金，那么差額部分就需要自行墊資補(bǔ)齊。

2、未出房產(chǎn)證：若原房貸的房屋已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出房產(chǎn)證，那么是無法使用本套房產(chǎn)再次進(jìn)行預(yù)告抵押的，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。房貸商轉(zhuǎn)公，所購(gòu)房屋未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前還清原商業(yè)銀行貸款，也無需原商業(yè)銀行同意，放款時(shí)通常是由公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。房貸商轉(zhuǎn)公以其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)滿足以下條件：

(1)房屋性質(zhì)為住房，且住房用途為住宅;

(2)抵押人對(duì)該套住房擁有所有權(quán)，能對(duì)住房進(jìn)行處置;

(3)住房產(chǎn)權(quán)完整，沒有瑕疵、沒有爭(zhēng)議;

(4)抵押的住房沒有列入拆遷范圍，能辦理抵押;

(5)未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押(含共有產(chǎn)權(quán))。

溫馨提示，房貸商轉(zhuǎn)公，重點(diǎn)是能否滿足公積金貸款的條件。即使自己有能力提前還清原房貸，但能否轉(zhuǎn)公積金貸款，還要看借款人的公積金繳存年限、繳存余額、個(gè)人征信狀況、家庭還貸能力等多個(gè)方面是否滿足當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定。

房貸商轉(zhuǎn)公有什么好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款。用戶將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款后，可以為購(gòu)房者節(jié)省大量的購(gòu)房成本。

2、公積金貸款首付比例較低。一般來說，公積金貸款買房，首付比例低于商業(yè)貸款。

3、每月還款金額較少。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息也要少得多。

4.一般來說，其他住房貸款轉(zhuǎn)為公積金有很多好處。與其他類型的貸款相比，公積金貸款利率非常低。貸款主要用于償還原商業(yè)貸款，因此發(fā)放的金額不能超過原商業(yè)貸款的剩余本金。而且，公積金貸款額度有上限，商業(yè)貸款可能不能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公需要還清商貸嗎

商轉(zhuǎn)公需要還清商貸，除此之外，還需滿足一定條件。

1、僅支持純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)貸

按照規(guī)定，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)只使用于純商業(yè)貸款。如果用戶辦理的是組合貸款，不支持轉(zhuǎn)為公積金。

2、需要征求原貸款銀行同意

商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將會(huì)影響原商業(yè)貸款的收益，因此，一定要事先征求原商業(yè)銀行的同意才可。需要注意的是，通常需要在商業(yè)貸還貸滿一年后，才能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

3、公積金賬戶需要符合一定條件

公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且截至到轉(zhuǎn)貸日期，公積金至少連續(xù)繳存滿6個(gè)月。除此之外，公積金賬戶余額關(guān)系到用戶可貸款的額度，如果余額不足，可能會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、名下無公積金貸款

按照公積金管理中心的規(guī)定，客戶無法同時(shí)辦理2筆及以上的公積金貸款，需確保名下公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，才能繼續(xù)辦理公積金貸款，且公積金貸款僅支持申請(qǐng)2次。

5、資信狀況符合要求

公積金管理中心會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況來進(jìn)行評(píng)估，以此來決定是否發(fā)放貸款。信用良好且收入穩(wěn)定，是獲貸的前提。

商轉(zhuǎn)公需要注意什么

1、備齊貸款資料

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，建議提前咨詢公積金管理中心，了解清楚貸款所需的材料，并按照要求將貸款資料準(zhǔn)備好。資料齊全可以加快貸款的審批，節(jié)省用戶的時(shí)間成本。需要準(zhǔn)備的資料有：有效身份證件(已婚人士需提供夫妻雙方的證件)、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)所有證、國(guó)有土地使用證等等。

2、準(zhǔn)備好結(jié)清商貸的資金

商貸和公積金貸款是完全不同的業(yè)務(wù)，因此辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，用戶需要將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清。這就需要用戶自籌資金，將原商貸結(jié)清。需要注意的是，如果是采用過橋墊資的方式，一定要選擇靠譜的過橋貸款機(jī)構(gòu)，避免遭遇套路導(dǎo)致資金損失。

3、公積金貸款額度測(cè)算

按照規(guī)定，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，公積金貸款額度不能超過剩余房貸額度，而公積金貸款額度則是由當(dāng)?shù)毓e金貸款最高額度、還款能力、公積金賬戶余額等方面因素綜合測(cè)算得出。因此，在選擇將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款時(shí)，用戶可咨詢公積金管理中心或者專業(yè)人士，對(duì)貸款額度進(jìn)行測(cè)算，避免因額度不足導(dǎo)致轉(zhuǎn)貸失敗。

4、轉(zhuǎn)貸前需向銀行提交申請(qǐng)

將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要向銀行提交轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況，如貸款人的收入情況、信用情況等進(jìn)行審核，審核通過后方可轉(zhuǎn)貸。需要注意的是，一般需要在原商貸還貸滿一年且還款記錄良好的情況下，銀行才會(huì)同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

5、僅支持純商貸轉(zhuǎn)貸

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，僅支持對(duì)純商業(yè)銀行貸款辦理轉(zhuǎn)貸。如果是組合貸款，無法對(duì)組合貸款中的商貸部分辦理轉(zhuǎn)貸。

6、公積金賬戶需滿足一定要求

辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)人的公積金賬戶有一定要求。首先，公積金賬戶狀態(tài)必須是正常繳存，如果賬戶被注銷或者封存，將無法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。其次，截止到轉(zhuǎn)貸日期，賬戶已連續(xù)繳存滿12個(gè)月。最后，需確保公積金賬戶余額足夠，如果余額不足，將導(dǎo)致貸款額度低，從而會(huì)導(dǎo)致借貸失敗。