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全國(guó)房貸利率最新調(diào)整2023

| 澤慧

全國(guó)房貸利率最新調(diào)整2023

2023年9月1日

一是統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市,首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

各地可按照因城施策原則,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要,自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

如何申請(qǐng)降低房貸利率

2023年9月25日起,可通過(guò)以下方式申請(qǐng)降低存量首套房貸利率:

方式一:可向銀行協(xié)商申請(qǐng)降低存量首套房貸利率

方式二:申請(qǐng)新的低利率房貸置換之前高利率房貸

同時(shí)央行鼓勵(lì)各銀行進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整,具體以各銀行政策為主

統(tǒng)一首付款比例下限,我的首付款能降多少?

1、最新政策

統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限:首套房不低于20%,二套房不低于30%。

2、政策解讀

這個(gè)政策對(duì)“非限購(gòu)”城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能意義不大,因?yàn)楹芏嗟胤揭呀?jīng)在按這個(gè)水平執(zhí)行。但在“限購(gòu)”城市,首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%,在實(shí)際執(zhí)行中很多地方二套房首付比例要求高于40%,甚至達(dá)到60%至80%。這次調(diào)整后,“限購(gòu)”城市的購(gòu)房者將從中受益。

不過(guò),一些重點(diǎn)城市的首付比例能否下調(diào)、下調(diào)幅度有多大,還得各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需求來(lái)定。

存量房貸利率何時(shí)開(kāi)始調(diào)整?

對(duì)于調(diào)整時(shí)間,此前《通知》指出,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),協(xié)商變更合同約定的利率水平。

房貸怎么還款

1、等額本息還款法:

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。

其計(jì)算公式如下:

月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1

2、 等額本金還款法:

等額本金還款法是遞減還款法的一種,使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期,每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出,每期還本金額不變,利息逐期減少。

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